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Großes Anwesen mit 2 Gebäuden, Ausbaupotential und Baumöglichkeit in Top Lage

Adresse

76829 Landau
Deutschland

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 938 m² großes Anwesen mit zwei Gebäuden, Ausbaupotential und Baumöglichkeit in Top Lage In dem 1913 erbauten Altbau-Haupthaus befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 290 m². Das Erdgeschoss mit 5-ZKB und Veranda mit ca. 100 m² und das Dachgeschoss mit 4-ZKB mit ca. 90 m² sind derzeit gut vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat im letzten Jahr eine neue Gastherme erhalten. Die beiden anderen Wohnungen werden über Gasöfen beheizt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit 4 ZKB, Balkon und einer Wohnfläche von ca. 100 m² wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung frei genutzt werden. Der Speicherraum könnte nach einer Baugenehmigung ausgebaut werden. Im Keller steht jeder Partei ein Kellerabteil zur Verfügung. Das 1995 komplett renovierte und modernisierte Nebenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² unterteilt sich in 2 Wohnungen. Im 1.OG befindet sich eine 2-ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche. Sie besitzt eine große Küche, und ist durch viele Fenster sehr hell. Im 2.OG befindet sich ebenfalls eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 60 m². Auch Sie besticht durch eine gute und helle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Garagen und der Hausanschlussraum. Die beiden Wohnungen wurden 2016 und 2017 mit neuen Gasthermen ausgestattet und sind gut vermietet. Die zugeordneten Kellerabteile runden das Angebot ab. Beide Wohnhäuser wurden stetig gepflegt, instandgehalten und teilweise renoviert. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 6 Pkw-Stellplätze, ein Garten mit Sitzplatz der für alle Bewohner zur Verfügung steht. In diesem Bereich bestünde auch die Möglichkeit einer mehrstöckigen Bebauung nach §34 BauGB mit zum Beispiel zwei Reihenhäusern, oder kleineren Einheiten.

Kaufpreis

1 180 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 1356
Baujahr1913
Zimmeranzahl17
Wohnfläche ca.415,00 m²
Grundstücksfläche938,00 m²
Provision/Courtage3.57 %
Frei abnach Vereinbarung
Vermietetja
ObjekttypHaus
Etage3
Anzahl Etagen3
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt

Lage

Das Anwesen liegt sehr zentral in einer beliebten Lage am Goethepark und hat eine hervorragende Anbindung zur B 10 und A 65. Man hat nur wenige Minuten in die Stadtmitte, kurze Wege in die Natur und somit alles für den täglichen Lebensbedarf in der Nähe.

Sonstiges

Die kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, in der Region Südpfalz, zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald. Die Südpfalzmetropole ist Universitätsstadt und die größte weinbautreibende Gemeinde Deutschlands. Die Stadt Landau hat viel zu bieten. Über 48.000 Menschen leben allein mit Hauptwohnsitz in der Südpfalz-Metropole. Die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe sowie die gleichzeitig ruhige Lage, inmitten von Weinbergen, geben dieser Stadt und ihren acht Ortsteilen eine ganz besondere Lebensqualität. Dazu gehört auch das Bummeln über den Wochenmarkt, durch die Fußgängerzone sowie die zahlreichen Straßencafés, die Landau ab dem Frühjahr südliches Flair verleihen. Für die verschiedenen Bevölkerungsgruppen, für Kinder, Jugendliche oder Senioren gibt es ein vielfältiges Angebot, wozu auch das aktive Vereinsleben zählt.

Strassenansicht
Hofansicht
Wohnungseingangstür
DG_Diele
DG_Küche
DG_Wohnen
DG_Bad
OG_Essen-Wohnen
Aussicht Balkon
Speicherraum Haupthaus
N_Wohnen _OG
N_Schlafen_OG
N_Küche_OG
N_Bad_OG
N_Wohnen_DG
N_Schlafen_DG
Gr. EG_Haupthaus
Gr. OG_Haupthaus
Gr. DG_Haupthaus
Gr. KG_Haupthaus
Schnitt:Haupthaus
Gr. OG_Nebenhaus
Gr. DG_Nebenhaus
Gr. EG_Nebenhaus
Gr. KG_Nebenhaus